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3 estilos de techos utilizados en nuevas casas en Mendoza

¿Cómo construyo el techo? 

Es una situación habitual al comenzar una construcción: cuando pensás en construir.

Te mostramos las 3 opciones con más demanda en Mendoza por parte de familias jóvenes y arquitectos y algunas ventajas y desventajas de cada opción: 

Techo de losa de hormigón, madera +techo de tejas, techo metálico + aislación.

Como bien imaginarás, la elección final no sólo depende de lo que deseamos, sino de las posibilidades constructivas, fortaleza estructural y presupuesto (siempre este último está presente 🙂 ). Vamos directo a ver entonces los más utilizados:

1. Techo de losa de hormigón armado + impermeabilización

Son especialmente útiles para construcciones de varios pisos y existen de diferentes tipos según los componentes que se utilicen, lo que da opción sólida o alivianada. 

Es una muy buena opción constructiva, si se la desarrolla y ejecuta correctamente con  materiales de calidad, personal idóneo y se siguen los pasos antes de llenar con hormigón, y después del llenado, mientras fragua un par de semanas.

Ventajas de la losa de hormigón:

  • Son techos que a la vez pueden ser piso de una planta superior
  • Son aislantes térmicos intermedios en sí mismos, por el material (hormigón) que en general es de entre 10 y 20 cm de espesor.
  • Son aislantes acústicos intermedios
  • Pueden soportar cargas con una longitud entre apoyos larga en virtud de su cálculo estructural y de el uso de varillas de hierro adecuadas.
  • Durabilidad: Por lo general dura muchos años bien construido.

Desventajas de la losa de hormigón:

  • Los tiempos pueden tardar hasta 1 mes para todo el proceso: Si se ejecutan en la obra, formando la armadura de hierro y realizando el encofrado y volcado de mezcla 
  • Se debe contar con personal experto que realice muy bien las trabas de hierros y uniones de la losa con los hierros de las columnas y vigas.
  • La temperatura ambiente debe ser templada durante llenado y fraguado.
  • Precisan «curar el hormigón», mojándo las superficies periódicamente.
  • Es imprescindible sellar grietas e impermeabilizar la losa, con distintos tipos de productos o membranas.
  • Con el tiempo, por la diferencia de temperatura exterior e interior y factores como el agua y el vapor, el techo dilata y se producen grietas. Aquí tendremos algunos problemas a la hora de impermeabilizar y sellar goteras y pintar nuevamente en caso necesario.
  • Es un techo más pesado que otras alternativas: 300 a 400 kg/m2.
  • Precisan de varios obreros para su realización durante un mes.
  • Precisan de maquinaria y espacio para almacenar materiales áridos y preparar mezclas.

Vamos a ver entonces una segunda opción, muy elegida:

2. La opción estética: Madera y Tejas cerámicas

Si lo que te gusta es un estilo tradicional y el mantenimiento posterior no es un problema, el techo de tejas es una buena opción:

Ventajas de las tejas:

  • Estética estilo clásico o tradicional.
  • Aislación térmica media, dependiendo del material aislante adicional colocado debajo.
  • Durabilidad y resistencia aceptable en tejas cerámicas, en climas con una humedad media alta.
  • Absorción acústica.
  • Ignífugas, no inflamables. 
  • Ventilación de posible humedad atrapada según cómo se monte el techo.
  • Buena evacuación de agua, especialmente si el techo tiene buena pendiente y la tormenta no es importante.

Desventajas del techo de tejas:

  • Necesitan buena pendiente (más de 35 a 40º): para evacuar muy bien el agua de lluvia, nieve, hojas y suciedad. Esto configura un techo alto con espacios poco utilizados en la casa.
  • Una sola teja que se rompe por pisarla, por partirse por la sequedad o granizo es garantía de problemas duraderos y difíciles de resolver. No alcanza con cambiar la teja rota, ya que es sólo la punta del iceberg. Una vez que la humedad ingresó debajo de la cubierta, las filtraciones pueden aparecer justo debajo o en otras zonas del techo. Por lo que de no encontrar y sellar rápidamente este problema, nos embarcaremos en un trabajo mayor, costoso y engorroso hasta terminar con él.
  • No evitan el uso de aislantes como poliuretano, telgopor, o lana de vidrio.
  • No evitan la necesidad de barrera impermeable por debajo de ellas: Como film de polietileno, Ruberoid u otros tipos de membrana.
  • Costo y prespuesto necesario medio-alto.

¿Qué pasa en Mendoza con esta opción?

Mendoza, por su clima seco, evita la propagación de hongos, humedades y otros factores que afectan a las tejas. 

Sin embargo, este mismo clima seco en combinación con una alta radiación solar y la posibilidad de tormentas graniceras fuertes, configura un cóctel que puede romper las tejas y filtrar agua en lugares difíciles de detectar.

La estructura de soporte en madera: 

Las estructuras de madera son muy nobles y utilizadas por sentirse materiales naturales y entre sus características podemos ver las más salientes:

Ventajas de estructura en madera:

  • Transmiten calidez y estética acorde
  • No necesita tiempos de secado
  • Proveen aislación acústica 
  • Aislación térmica adecuada dependiendo de su espesor
  • Existen opciones superiores como la madera laminada, para mayores distancias entre apoyos, aunque suelen ser más costosas.

Desventajas de estructura de techo de madera:

  • Necesita mantenimiento cada cierto tiempo: Impermeabilización, barniz y revisión de ausencia de hongos, hormigas
  • Se debe agregar barreras de vapor, como film de polietileno.
  • Mantener alejados los bichos y alimañas.
  • Con el tiempo se deterioran y pueden debilitarse, sobre todo si están expuestos a la intemperie.
  • Es inflamable.
  • Es higroscópica: aumenta su volumen al absorber humedad y viceversa.
  • Fácilmente deformable

3. La opción cada vez más de moda: Chapa color y aislación

Desde hace años las chapas ya no son lo que muchas personas recuerdan: utilizadas en galpones parabólicos y que con el tiempo se ponían negras. Actualmente la variedad de opciones disponibles para construcción residencial asombra, al mismo tiempo que mantienen su durabilidad y conveniencia estructural y económica. 

Veamos las características más salientes de este tipo de opción:

Ventajas de los techos de chapa:

  • Estética exterior con gran vista y variedades de colores.
  • Soportan bajas pendientes, incluso menores a 10º.
  • Construcción muy rápida y simple: un par de días para todo el techo.
  • Dura más de 30 años: (2) 
  • Techo liviano que no precisa gran estructura para soportarlo.
  • Puede desmontarse y utilizarse en otra construcción.
  • Antisísmico de los mejores.
  • No lo ataca prácticamente ningún factor climático, ni animal o vegetal. (2)
  • Se construyen en una sola pieza hasta más de 20 m de largo.
  • Menor presupuesto total (materiales, mano de obra y tiempos muertos).
  • Estanqueidad total (3)

(2) En sus recubrimientos color (pintados al fuego y pintura poliuretánica de fábrica) y Cincalum (Cinc+Aluminio).

(3) Especialmente con chapas sin perforación como la DM 454, fabricadas en una sóla pieza.

(4) En casos de paneles sandwich en una pieza (chapa, aislación pegada, chapa).

Desventajas de los techos de chapa en uso residencial:

  • Es recomendable aislarlos con distintos tipos de materiales: Lana de vidrio. Poliuretano expandido. Telgopor, etc.
  • Transmiten los ruidos más que la losa o el techo de tejas
  • Debe quitarse el film de polietileno en chapas color para lograr todas sus propiedades y resistencias.
  • Aislar bien los «puentes térmicos» que generan las piezas de fijación como clips y tornillos, aunque contribuyan sólo a un % de pérdida de aislación.
  • Es recomendable utilizar terminaciones adicionales como cumbreras, goteros o bavetas metálicas para estética y sellado de ingreso de agua y animales o insectos.
Esperamos tengas buena información para considerar las distintas opciones. En nuestros más de 49 años en la industria, hemos visto y utilizado los 3 tipos de techos por  lo que no dudes en consultarnos tus dudas o requerir asesoramiento de primer nivel.

 

Como nota adicional, podés conocer sobre nuestros productos y crear un pedido de presupuesto en haciendo click aquí.

¡Buena semana!

Fijar precios en materiales para la construcción y acopio en el proveedor

  Construir en Argentina con inflación

 

  Los argentinos por características propias del país y la economía, continuamos aprendiendo formas de sortear los desafíos de cada día y cada mes, y con esfuerzo vamos hacia adelante.

  Hoy hablaremos sobre cómo hacer rendir al máximo nuestros ahorros familiares al construir y buscaremos responder dudas habituales como :

  1. ¿Cómo hago que rindan al máximo mis ahorros o el préstamo hipotecario para construir mi casa?
  2. ¿Cómo puedo comprar los materiales al mejor precio?
  3. ¿Me conviene comprar en cantidad
  4. Y si compro en cantidad ¿Cómo los guardo para que no se estropeen o me los roben en el lote?

  Comenzamos intentando responder las primeras 3: 

 Para tener en cuenta, como regla general, de todos los materiales que necesita una construcción, un 20% de ellos se necesitan en gran cantidad, y son los materiales de base o commodities de la construcción: cemento, hierros, ladrillos, aislación, arena y agua, entre otros.

  Particularmente en muchos casos, el hierro, el cemento y la aislación son commodities con precios atados a monedas internacionales como el Dólar. 

  Por lo tanto ante escenarios económicos inciertos o inflación en aumento, son los que más pueden  hacer sufrir tu presupuesto por sus variaciones de precio,  y por su cantidad. 

  Veamos entonces algunas formas en que podemos sortear fijar sus precios…

 

  

  Ventajas de comprar materiales en cantidad

  • Congelar el precio ante la inflación. (*)
  • Obtener un «precio por cantidad»: Al realizar una compra grande, aunque los materiales «Commodities» como el cemento no siempre pueden tener grandes descuentos, quizás podés negociar un pequeño porcentaje adicional con el empresario.
     (*) Por ejemplo: La bolsa de 50 kg de Cemento Holcim, costaba $180 en Mayo 2018, y a la fecha 16 de Agosto 2018, el mismo cuesta  $ 238 / bolsa. Un 32%+

 

  Sin dudas una alternativa a considerar. 

  Tanto si compramos en cantidad para toda la obra o sólo una parte, es probable que nos surja otra pregunta: ¿Cómo guardo los materiales en el obrador y como los protejo del clima? 

Hablaremos en la segunda parte del post sobre el acopio.

 

  Ventajas del acopio de materiales en el depósito del proveedor.

  Acopio: Viene de la palabra abundancia y se refiere a acumular en cantidades crecientes para un fin posterior. 

  Veamos cómo nos puede ayudar hacer acopio de materiales para nuestra construcción:

  • Es una forma de «ahorrar en ladrillos» o materialesque puede hacer rendir tu plata a futuro (o el crédito hipotecario): Podés ir comprando a medida que tenés un ahorro mes a mes aunque no necesites los materiales justo hoy.
  • No necesitás destinar espacio para los materiales al aire libre o bajo techo. 
  • Evitás preocuparte por robos o extravíos en el obrador.
  • Vas retirando del proveedor a medida que necesitás, y disfrutar que cada vez que aumente el precio, vos ya lo compraste a por mucho menos.

  Interesante opción, sin embargo hay algunos puntos a tener en cuenta antes de hacerlo en este sentido, y te los describimos a continuación: 

  • En general es más probable acopiar materiales de base, como hierros, cemento, cal, ladrillos, chapas y caños o perfiles, que otros más específicos como grifería, vidrios o piezas de carpintería o muebles.
  • Las empresas suelen acopiar hasta unos 6 meses de tiempo (o más en condiciones especiales), por lo que esto deberás tenerlo en cuenta al realizar tu consulta.
  • Cuando necesites los materiales probablemente debas avisar al proveedor con algunos días de anticipación, (incluso semanas para materiales no tan habituales) para que la empresa pueda completar algún faltante en las cantidades requeridas.

   Como ves, considerar las compras en cantidad y acopiar en proveedores son opciones interesantes a poner sobre la mesa y charlar con las personas que te acompañan en la construcción.

Ante la duda pensalo y consultá empresas que pueden darte una mano en este sentido, esperamos te sirva la información y ante la duda nos escribis o llamás a nuestros teléfonos. 

¡Manos a la obra y buena semana!